正直不動産第六話 感想回

みなさま、お久しぶりです。
今回は正不動産第6話の感想回です。

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今回のタイトルは「仕事をする理由」でしたね。
テーマは「建築条件付土地売買」でした。

【建築条件付土地売買とは...】
はい。建物を建築する会社が決まっている状態の土地を売買するってやつですね。
既に建物を建てて売買する「建売」に対して「売建」なんて言います。

【メリット】
メリットとしては大きく2点。
"ある程度"自由が利くこと、土地が相場より安くなる場合が多い、でしょうか。

大まかな建物プランはあるとしても仕様や間取り、外観、外構などは変更が利きますし、
「バルコニーを大きくしたい」といった希望も通ったりします。

条件付土地の場合売主は、ハウスメーカーがほとんど。自分のところで建物も建てられるので
土地・建物それぞれから利益を取ることができます。
そのため土地の値段を少し安くしたとしても、買主を"早く"見つけて建物を建ててもらう方が
人件費削減等、価値があったりするわけです。

【デメリット】
デメリットとしてはいろいろあります。笑
まずは"ある程度"自由はあるものの、"ある程度"であることです。
お気に入りのハウスメーカーで建物を建てることが基本的にできません。
※「●●百万土地値に上乗せすれば条件外す」みたいなことをやっている会社もあります。

また、契約後〇か月以内に「請負契約」を締結すること、といった文言が土地売場契約書の特約になっています。
コレつまり、「〇か月以内に建物の間取りやら、外観やら、内装やら、外構やら。。。を決めちゃいな!」
ってことなんです。

土地契約が終わったタイミングで「理想の住まいのカタチ」が既に決まっている人って案外 いないもんです。時間的制約がある中それを図面に1から落としていくのも大変。
結局はハウスメーカー(売主)が用意しておいた建物プランを採用せざるを得ない状況に
なっちゃうことが多いんですよね。

費用的な面でもデメリットはあります。
建売はすでに「土地建物セット」となっています。大きなお金が動くのは
「手付金」と「残代金決済」の2回。
一方で「建築条件付土地」は「土地売買時の手付金」
「土地の残代金決済」「土地の地盤調査」
「地盤改良」※地盤調査結果による「請負契約時の着手金」
「中間金」「残代金決済」と複数回に分かれます。

自己資金を多額に持っていて不足する分をちょこっとローン借りるよ!って方は良いですが、
住宅ローンを当てに購入を計画している人だと借りられる金融機関が少なくなったりする場合があります。

そうなんです。「条件付土地契約」は結構難しいんです。
上記のように取引条件に起因するトラブルが多く、仲介によっては敬遠する人もいます。
私も営業なら建売の方が売りやすいなぁ。。。

勿論、ある程度自由ですし、注文住宅に憧れを持つ人も多いかと思います。
そういう人からすると、土地が少し安く買え、注文住宅が買える
建築条件付を契約するのはアリですね。

さてもう一つ。おばあさんの土地売却の話が出ていましたね。
漫画では「中間省略登記」というテーマで展開されていました。
ドラマでは美談でしたが漫画では少しこじれたストーリーでした。

仕事をする理由。私が不動産屋を志したのは「稼げる」と思ったから。
でも実際に仕事をしてみたらいろんな喜びを感じることができました。
このドラマの感想を通して不動産のあれこれを少しでもわかりやすく、
おもしろくおとどけしたいなぁと思う今日この頃です。

 

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ドラマとはちょっと違った世界です。とても面白いので是非手に取ってみてください。

 

では今回はこのへんで。またここでお会いしましょう。

 

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しょーじまさんとは・・・

庄島家の長男として千葉県で誕生。幼少期に福岡県に引越し、大学入学まで福岡県糸島市育ち。
そこそこ偏差値の高い高校に通いながらも、滑り止めの滑り止め大学しか合格できず、その大学に入学。
「一発逆転」狙いで「新卒時からでもお金をもらえるんじゃね?」、という安易な志望動機で就職活動を展開。
無事に野村不動産グループの企業に入社。主に新宿区、品川区、川崎市等のエリアを担当。
現在は転職をして不動会社は離れたものの、やっぱり不動産が好きで「不動産屋したい!」と週末カナホームに参画中。

趣味:クレーンゲーム、読書、不動産見学