正直不動産第三話 感想回

みなさまこんにちは。

今回は毎週水曜日恒例となった?『正不動産』第三話の感想を書いていきたいと思います。

正直不動産のお見逃しはU-NEXTで是非ご覧ください♪

 

今回のタイトルは「信頼できるパートナーとは」というもので、「店舗の賃貸借」「共有名義」がテーマでした。

私個人としてはどうしても売買に興味があるので「共有名義」のところを注視しましたね。

 

共有名義とは、一緒にお金を出して不動産を購入し、それぞれ所有権を有している状態を言います。そのままですね。笑 

ドラマでもありましたが共有名義の物件の場合、所有者全ての同意がなければ売却ができません。

今回は離婚する夫婦の共有名義の自宅を売却、という話でした。このご夫婦はなんだかんだ言って協力関係に

あった(ように見えただけかも)ので比較的売りやすい部類だと思います。

実際離婚は揉めているので条件調整含めてかなーり売却が難しいですよね。。。※個人の感想です

 

主人公が以前この離婚した夫婦に不動産を売った時「ペアローン」を提案していて、「なんて提案してくれたんや!」的な

シーンが冒頭にありましたが多分私でも「ペアローン」を提案していただろうなぁと思います。

ご夫婦で不動産を買うとなるともう一つ、「収入合算」というローンの組み方がありますが、個人的にちょっとススメづらいなぁと思いますので。

 

収入合算とは、そのまんまなんです。借りる人の収入に相方の収入合算し、合算した収入をもってローンを借りるっていう方法です。

一部銀行ではペアローンでは組めず、合算のみ!と言った縛りがあるところもあるみたいです。

例でそれぞれ考えてみましょう!

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■ご主人500万円、奥様400万円。4,500万円借り入れして不動産を買う。

収入合算・・・500万円に奥様の収入の一部を加算し、審査。名義人はご主人のみ。返済はご主人のみ。

そんな感じです。まぁご主人一人ならギリギリだろうけど合算すれば審査は通るでしょうね!

ペアローン・・・ご主人3,000万円、奥様1,500万円でそれぞれ審査。名義はご主人2/3、奥様1/3。返済はそれぞれ。

どっちでもええやん!と思ったあなた。もうちょっと続きを読んでください。住宅ローンを借りるとき、団体信用生命保険という保険に入るのが一般的なんですよ。

これはローン返済中に借りている人に万が一のことがあった場合、ローンの残債が0になるっていう保険です。略して団信と言われます。

 

なんで団信の話したかというと収入合算の場合これが厄介になる可能性があるからなんです。

 

上のケース収入合算の場合、返済期間中、債務者であるご主人が亡くなると保険が適用され残債務は0になります。

でも奥様がなくなってしまった場合、奥様名義では借りていないので残債務が0になることはなく、ご主人の返済は続きます。

さらに、500万円の収入の人が奥様の年収という下駄を履いて4,500万円の融資をうけるわけですから、想像つきますよね?

返済計画に無理が生じてくる可能性があるんです。もちろん借りるのは一人なので事務手数料等の費用は1人分で済むんですが、

それを加味しても実務の上では住宅ローン控除が夫婦で使えるペアローンの方を提案するかなぁ。と思います。

ペアローンの場合、各々がローンを借りるので、万が一の場合がどちらかに起こったら、その亡くなられた方の債務が0になり、

残されたもう一方のは返済が続きます。ただ、下駄を履いたわけではないので、返済できるであろう金額を月々返していくことにはなります。

教訓としては住宅ローンといっても金融商品なので一長一短あるってことですね。。一長一短を理解せず、言われるがままローンを組むのが良くないことだと思います。

結構多いんですけどね。そういう人。ちゃんと情報を精査して判断したいものですね。

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何はともあれ今週も楽しませてもらいました。

来週は事故物件みたいですね。楽しみです。

それでは今回はこのへんで。またここでお会いしましょう。

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しょーじまさんとは・・・

庄島家の長男として千葉県で誕生。幼少期に福岡県に引越し、大学入学まで福岡県糸島市育ち。
そこそこ偏差値の高い高校に通いながらも、滑り止めの滑り止め大学しか合格できず、その大学に入学。
「一発逆転」狙いで「新卒時からでもお金をもらえるんじゃね?」、という安易な志望動機で就職活動を展開。
無事に野村不動産グループの企業に入社。主に新宿区、品川区、川崎市等のエリアを担当。
現在は転職をして不動産会社は離れたものの、やっぱり不動産が好きで「不動産屋したい!」と週末カナホームに参画中。

趣味:クレーンゲーム、読書、不動産見学